Prima di telefonare,
guarda attentamente
il video in home page,
riceverai
già
delle risposte
Hai visto il video?
NoL' atto di precetto
L'atto di precetto: notifica, contenuto ed esonero
L’atto di precetto è un’intimazione di pagamento che deve precedere in modo obbligatorio l’inizio dell’esecuzione forzata e che viene fatta in forza di un titolo esecutivo.
L’art. 480 del c.p.c. definisce l’atto di precetto come l’intimazione di adempiere ad un obbligo che deriva dal titolo esecutivo, entro un termine che non sia minore di 10 giorni. Tale atto è la notifica da fare personalmente al debitore e precede il titolo esecutivo.
La notifica dell’atto di precetto
Nel caso i due atti siano notificati insieme, allora il titolo esecutivo deve precedere il precetto (art. 479 c.p.c.). L’atto di precetto quindi è da redigere dopo il titolo esecutivo, e in seguito possono essere notificati insieme.
La notifica del titolo esecutivo già da sola è idonea a comunicare al debitore l’intenzione del creditore di avviare l’esecuzione forzata; tuttavia l’intenzione diventa esplicita con la notificazione del precetto. Il precetto non genera effetti fino al momento in cui non è portato all’effettiva conoscenza del destinatario e questo avviene quando l’ufficiale giudiziario fa la notificazione al debitore.
Cosa deve contenere l’atto di precetto
Nell’atto devono essere indicate le parti, il titolo esecutivo e la data in cui è avvenuta la sua notifica al debitore, se effettuata in sede separata rispetto al precetto. Inoltre, a pena di nullità, il precetto deve riportare la trascrizione integrale del titolo quando esso è costituito da una scrittura privata autenticata. In seguito l’ufficiale giudiziario controllerà che la trascrizione sia conforme all’originale.
Inoltre il precetto deve contenere la dichiarazione di residenza e l’elezione di domicilio della parte istante nel comune in cui ha sede il giudice competente per l’esecuzione. Nel caso queste manchino, le opposizioni al precetto si propongono davanti al giudice del luogo in cui il precetto stesso è stato notificato. Le notificazioni alla parte istante invece vengono fatte presso la cancelleria del giudice stesso.
È importante sottolineare poi, come il precetto debba contenere l’avvertimento che il debitore può, con l’ausilio di un organismo di composizione della crisi o di un professionista nominato dal giudice, porre rimedio alla situazione di sovraindebitamento. Esso può infatti concludere con i creditori un accordo di composizione della crisi o proporre un piano del consumatore.
Infine il creditore o il suo difensore devono sottoscrivere il precetto, in base a quando dispone il comma 4 dell’art. 480 c.p.c. Quando la notifica è andata a buon fine l’espropriazione forzata deve iniziare entro i 90 giorni successivi, decorsi i quali, il precetto perde efficacia.
Esonero dal termine dei 10 giorni
L’art. 482 c.p.c. prevede infine che, nel caso sussista il pericolo di ritardo è possibile richiedere al Presidente del tribunale l’autorizzazione a procedere ad esecuzione immediata, senza dover aspettare 10 giorni. L’autorizzazione, poi, può essere rilasciata (con o senza cauzione) tramite il decreto in calce al precetto e trascritta dall’ufficiale giudiziario nella copia che è poi da notificare.
Condividi sui socialPotrebbe interessarti anche:
Le aste giudiziarie
Approfondisci
Un’asta giudiziaria è un procedimento con cui un bene viene sottoposto a vendita forzata, a causa dei debiti che il proprietario non è in condizioni di onorare, allo scopo di assicurare al creditore la restituzione di quanto gli spetta.
Il pignoramento
Approfondisci
Il pignoramento è un atto con cui si dà inizio al processo di esecuzione forzata nei confronti dei beni del debitore e ha inizio tramite la notifica dell’atto di pignoramento.
L' affitto
Approfondisci
Si stabilisce un contratto di affitto quando un soggetto, denominato locatore, concede il godimento di un bene mobile o immobile ad un secondo soggetto, detto locatario.
I beni
Approfondisci
L’art. 812 del cc distingue e categorizza beni mobili e beni immobili. Tale distinzione è fondamentale. I beni immobili sono il suolo, le sorgenti, i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo in maniera transitoria, e in genere tutto quello che è naturalmente o in modo artificiale incorporato al suolo. Sono considerati immobili i mulini. I bagni e gli altri edifici galleggianti, quando sono saldamente assicurati alla riva o all'alveo e sono destinati ad esserlo in modo definitivo per il loro utilizzo. Tutti gli altri beni sono considerati mobili.
L' usufrutto
Approfondisci
L’ usufrutto è disciplinato dall’art. 981 del codice civile ed è un diritto reale di godimento che assicura ad un soggetto (l’usufruttuario) il diritto di utilizzare e godere di un bene che è di proprietà altrui. Tale istituto era conosciuto già giuristi dell’antica Roma.
L' ipoteca
Approfondisci
L’ipoteca è un diritto reale di godimento sui beni immobili che fornisce una garanzia per un determinato credito, attribuendo a chi ne è titolare il diritto di soddisfare questo credito, rivalendosi su una cosa altrui.
Il custode giudiziario
Approfondisci
Il Custode Giudiziario è quel professionista che in seguito ad un pignoramento viene incaricato dal Magistrato per custodire, conservare e amministrare l’immobile pignorato.
Il catasto
Approfondisci
Con il termine catasto viene indicato, in senso generale, qualsiasi tipo di rilevamento periodico di beni appartenenti alla stessa categoria fornito di una mappa e di un registro.
Il delegato alla vendita
Approfondisci
Il Giudice dell’Esecuzione può delegare la vendita di beni immobili a un professionista, il delegato alla vendita. Tale delegato alla vendita può essere un notaio, un commercialista o un avvocato, iscritto ad un apposito elenco che viene redatto dal Presidente del Tribunale.
Il condominio
Approfondisci
Il condominio esprime un diritto di comproprietà dei condomini sulle parti o degli edifici composti da più unità immobiliari.
Lo stralcio immobiliare
Approfondisci
Lo stralcio immobiliare consiste in una prassi di esecuzione immobiliare che permette al debitore e al creditore di trovare un accordo per saldare una particolare situazione debitoria evitando nei fatti che l’immobile di riferimento venga prima pignorato e successivamente venduto all’ asta.
Le spese condominiali
Approfondisci
Le spese condominiali, a carico di ciascun condomino, riguardano i costi di manutenzione e di godimento dei beni in comune presenti in un condominio. Il pagamento di tali spese risulta essere obbligatorio per legge.
Il valore di mercato
Approfondisci
Il valore di mercato sta ad indicare il valore stimato, espresso in denaro, di un bene che viene a determinarsi dall’incontro fra domanda e offerta nel mercato in cui è collocato il bene.
La perizia
Approfondisci
La perizia di un immobile consiste in un esame tecnico ed economico, ad opera di un perito esperto, in qualità di geometra, architetto o ingegnere, allo scopo di determinarne e certificarne il valore di mercato.
Il rendimento di un immobile
Approfondisci
Il tasso di rendimento di un immobile indica la capacità di un investimento immobiliare di produrre un profitto.
Il fondo immobiliare
Approfondisci
Il fondo immobiliare è uno strumento finanziario che investe non meno dei due terzi del proprio patrimonio in beni immobiliari.
La residenza
Approfondisci
La residenza è il luogo di abitazione di una persona registrato formalmente presso l'anagrafe del comune. Si distingue dal domicilio che indica invece una dimora in cui ci si stabilisce occasionalmente per affari e interessi.
L' accollo del mutuo
Approfondisci
L’accollo del mutuo è una dichiarazione, attraverso cui un soggetto acquisisce l’obbligo di rimborso nei confronti della banca creditrice di un mutuo già avviato, ai fini dell’acquisto di un immobile.
I Non Performing Loans
Approfondisci
I crediti deteriorati delle banche in inglese prendono il nome di Non Performing Loans (NPL); tali crediti sono dei prestiti la cui riscossione è considerata a rischio dal punto di vista di vari profili.
Il debito
Approfondisci
Il debito consiste in un bene o in una somma di denaro che un debitore deve restituire ad un creditore in un certo periodo di tempo rispettando determinate condizioni.
Il debitore
Approfondisci
In diritto, il debitore è il soggetto passivo del rapporto obbligatorio, che è tenuto all’adempimento di una o più prestazioni in favore di un soggetto attivo, detto creditore.
Il piano del consumatore
Approfondisci
La legge che disciplina la “composizione della crisi da sovraindebitamento” (n. 3 del 2012) prevede la possibilità per i consumatori in difficoltà di rivedere i loro debiti nei confronti dei creditori, basandosi sul Piano del consumatore, ovvero un piano di ristrutturazione del debito che considera la situazione particolare di ogni singolo debitore. Tuttavia questa procedura non è sempre possibile.
La crisi da sovraindebitamento
Approfondisci
La crisi di sovraindebitamento si verifica quando un debitore si trova in uno stato permanente di squilibrio tra debiti e patrimonio, tale per cui si delinea una impossibilità di far fronte al pagamento dei debiti.
Il creditore
Approfondisci
Dal latino creditor, “credere, affidare, prestare”. È il soggetto che è in credito e quindi ha il diritto di riscuotere una somma o di ricevere una prestazione da un’altra persona (il debitore).
La rinuncia agli atti
Approfondisci
La rinuncia agli atti è una fattispecie giuridica disciplinata dall’ art. 306 del codice di procedura civile.
La fideiussione
Approfondisci
La fideiussione è disciplinata dagli art. 1936 e seguenti del Codice Civile, ed è il contratto con il quale un soggetto, il fideiussore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui, obbligandosi personalmente verso il creditore.
I crediti privilegiati
Approfondisci
Il legislatore stabilisce il principio della par condicio creditorum, in base a cui i creditori hanno uguale diritto di essere soddisfatti sui beni del debitore. Nonostante questo alcuni crediti privilegiati godono di una tutela maggiore e nel momento in cui si hanno più creditori (concorso tra creditori) devono essere soddisfatti prima rispetto ad altri.
Il decreto
Approfondisci
Un decreto è un atto deliberativo o ordinatorio emanato da un’autorità amministrativa o giudiziaria.
Lo sfratto
Approfondisci
Lo sfratto è un procedimento speciale, disciplinato dagli artt. 657-669 c.p.c, con cui il giudice intima al locatario di lasciare un immobile e di riconsegnarlo al proprietario.
Il patrimonio
Approfondisci
Il patrimonio indica la ricchezza, rappresentata dall’ insieme dei beni mobili e/o immobili, che un soggetto possiede in un determinato istante.
L' usura
Approfondisci
L’usura è un reato che avviene quando si concedono prestiti ad interessi superiori ai limiti concessi dalla legge.
I prestiti subprime
Approfondisci
I prestiti subprime sono una tipologia di prestiti concessa a soggetti poco attendibili dal punto di vista creditizio.
Fallimento
Approfondisci
Il fallimento è un istituto disciplinato nel Regio Decreto n. 267 del 1942, meglio noto come Legge Fallimentare. Questa è una procedura liquidativa che ha dei presupposti soggettivi ed oggettivi definiti, siccome ha come fine la disciplina del concorso fra i creditori del fallito. Il processo che porta alla dichiarazione di fallimento si apre con ricorso davanti al tribunale competente, che è il Tribunale presso cui ha sede principale l’impresa soggetta a fallimento (art. 9 della Legge).
Il consulente tecnico d' ufficio
Approfondisci
Il consulente tecnico d’ufficio (CTU) è nominato, ai sensi dell’art. 61 del cpc, quando per la controversia in atto sono necessarie conoscenze in materie specifiche che il giudice non conosce e non è tenuto a conoscere, o quando i fatti che sono da accertare siano riscontrabili tramite specifici tecnicismi.
Il giudice
Approfondisci
Il giudice è il soggetto giudicante del processo penale, civile o amministrativo. Nessun soggetto può essere giudice in una causa propria: l’imparzialità sarebbe impossibile per quanto riguarda i fatti che lo riguardano direttamente.
Il prezzo base
Approfondisci
Alla prima seduta d’asta il “prezzo base” è l’importo che il giudice, aiutato dal perito e dalle parti, ha stabilito per quell’immobile, in quella determinata procedura.
Il perito
Approfondisci
Il perito è un individuo, esperto in un determinato campo tecnico, scientifico o artistico che è in grado di fornire, grazie alle sue competenze specialistiche, valutazioni e giudizi tecnici fondati e attendibili.
Il tribunale
Approfondisci
Il tribunale indica sia la sede fisica in cui avviene l’amministrazione della giustizia sia l’ autorità giurisdizionale che amministra la giustizia civile e penale.
La sentenza
Approfondisci
La sentenza, in diritto, è l'atto col quale il giudice designa il provvedimento che risolve una controversia tra le parti di un processo.
Il decreto di trasferimento
Approfondisci
Il decreto di trasferimento è un atto pubblico emanato dal Giudice dell’Esecuzione che attesta il trasferimento di proprietà del bene oggetto di esecuzione dall’ esecutato all’ aggiudicatario dell’asta.
Il notaio
Approfondisci
Il notaio è il professionista qualificato, nonché pubblico ufficiale, che si occupa della ricezione e dell’autenticazione di atti giuridici.
L' atto di citazione
Approfondisci
L'atto di citazione è un atto processuale scritto mediante il quale l’attore si rivolge ad un soggetto, detto convenuto, per comparire di fronte al Giudice competente in un processo.
Il rischio di svalutazione di un immobile all'asta
Approfondisci
Il rischio di svalutazione di un immobile che sta per essere venduto all’asta consiste nella possibilità che il bene pignorato possa essere venduto ad un prezzo di gran lunga inferiore al suo reale valore.
L' udienza
Approfondisci
L’udienza è l’attività processuale che si svolge dinnanzi ad un giudice e che corrisponde al dibattimento penale o civile.
L' avviso di vendita
Approfondisci
L’avviso di vendita è un documento redatto dal delegato alla vendita, appositamente incaricato dal Giudice, che pubblicizza la vendita all’asta di un immobile pignorato.
Categorie
- Crowdfunding Immobiliare
- Debito bancario
- Investimenti sugli immobili
- News e Cronaca
- Pignoramento della casa
- Tutti gli articoli
Archivio
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018